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房产纠纷行政诉讼案例一则
- 2021-07-02-

房产纠纷行政诉讼案例一则:卖方一家出售两家,但先取得权利并向买方登记的权利当然不是优先受到保护

b获得拆迁安置室,与c签订房屋买卖合同,将该公寓出售给c。c支付了房款,进行了装修工程后,b因为a的到期债务没有还清,约定在这个公寓里抵债,并将房屋的权利人登记放在了债权人a的名下。

a在取得住宅产权登记后,以产权人的身份支付住宅价款,要求实际入住的c转移住宅,但c在其他案件中要求确认a和b签订的住宅买卖合同无效。法院经审理认为,出卖人一房二卖的,应当认定两套房屋买卖合同有效。取得权利登记者的权利,必须优先保护。

但是,在本案中,b与a签订了住宅买卖合同,实质上是在用住宅偿还债务。虽然a已取得权利登记,但其已经知道已经卖给c,依然与他人签订房屋买卖合同,恶意明显,但a在合同签订时来到现场看房屋情况,并不知道有人已经入住,显然不符合常理根据日常经验法则,由于a估计已经知道c购买、占有和使用住宅的事实,所以a与b签订了房屋买卖合同,恶意串通,损害了第三方c的利益。根据规定,行政诉讼受理法官认为,a和b的房屋买卖合同无效,已经支付了房款,装修入住的c的合同权利应当优先保护。

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