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房地产律师接触到的两则案例介绍
- 2021-07-06-

随着社会的发展和民法典的施行,房地产纠纷案件中新的情况、新的问题层出不穷。例如在离婚财产分割中,个人房地产增值部分的分割、居住权的运用;在房地产继承方面,民法典新规对房地产律师也是一个挑战。

随着住宅相关各项政策法规的推进,面临着住宅买卖合同纠纷中不断出现的新问题、新情况,处理思路尚不明确等。在当前形势下,作为房地产律师,只有不断提高自己的专业能力和实务技术,客户才能在诉讼中占得先机,解决困境。下面介绍两则案例。

炒房a和b在一家中介公司签订了合同。合同约定b购买a的住宅,b为了避开契税可以指定任意人为买方变更名义。收到b支付的首付后,a以无法确定住宅的实际购买者、支付时间为理由,要求解除合同。b向法院起诉,要求a归还购买价款,并赔偿损失。法院审理后认为,b属于职业炒房者,实际上并无购买房屋的意思,而是通过让任意人更改合同约定的条款来获利,最终法院驳回了b要求a赔偿损失的请求。

以贷款诈骗为目的订立的房屋买卖合同无效c与d签订房屋买卖合同,约定d购买房屋并办理银行贷款。购买者d出具承诺书。因为内容是经营需要紧急资金,所以向c租赁涉案房屋,通过过户的方式获得资金。该房屋已更名,但不是双方的实际买卖交易,暂租,d保证5年内还清房贷,房屋改为c名下。经本案法院审理,买卖双方订立合同办理房屋买卖手续,达到骗取银行贷款的目的,属于合法形式掩盖非法的目的,根据规定,被认定房屋买卖合同无效。

以上就是房地产律师接触到的两则案例介绍,感谢阅读。